Erstgespräch
Kurze Schilderung der Situation, per Telefon oder Kontaktformular. Direkte Rückmeldung, ob und wie geholfen werden kann.
Sie wollen eine Immobilie kaufen?
Sachverständige für Schäden an Gebäuden
Eine unabhängige Begutachtung. Kein Interesse am Ergebnis. Kein Zusammenhang mit Handwerkern. Nur eine klare Einschätzung dessen, was wirklich vorliegt.
Eine Beratung, der Sie vertrauen können, bevor es teuer wird.
Viele Immobilienverkäufer preisen ein „Top-Haus“ an. Auch wenn das nicht der Wahrheit entspricht. Für den Laien wird das als „top gepflegt“ beworbene Haus mit den frisch gestrichenen Wänden geschönt dargestellt. Oftmals ist es aber nicht nur renovierungs-, sondern sogar sanierungsbedürftig.
Sachverständige sehen Dinge oder nehmen Gerüche wahr, die Laien nicht wahrnehmen.
Lassen Sie die Immobilie von einem unabhängigen Sachverständigen unter die Lupe nehmen.
Eine unabhängige und neutrale Begutachtung mit dem Blick fürs Wesentliche
Damit erhalten Sie objektivere und detailliertere Einblicke in die Immobilie. Als Sachverständige sehen wir Dinge oder nehmen Gerüche wahr, die nur versteckt einen Hinweis auf eventuelle Schäden geben. Diese sind für Laien als solche meist nicht erkennbar.
So erhalten Sie eine Basis für die Verhandlung des Kaufpreises und ersparen sich unliebsame Überraschungen und damit viel Geld und Ärger.
Folgendes wird geprüft:
- Liegen Baumängel oder -schäden vor?
- Wie ist der allgemeine Zustand des Gebäudes?
- Wie ist der energetische Zustand des Gebäudes?
- Stehen zwingende Sanierungen an? (z. B. Haustechnik oder Dach)
- Grobe Kostenschätzung für die Sanierungsmaßnahmen
- Ist der Kaufpreis gerechtfertigt?
Passt das zu Ihrer Situation?
Eigentümer mit einem Schadensfall
Ein Schaden wurde entdeckt. Bevor Geld ausgegeben oder ein Handwerker beauftragt wird, braucht es eine unabhängige Einschätzung dessen, was wirklich dahintersteckt.
Käufer vor dem Abschluss
Die Immobilie sieht gut aus. Aber vor der Unterschrift soll eine sachkundige, unabhängige Beurteilung vorliegen.
Parteien in einem Streitfall
Der Rechtsstreit oder die Auseinandersetzung mit der Versicherung läuft bereits. Gebraucht wird ein Gutachten, das einer Prüfung standhält.
Gewerbliche Eigentümer
Auch mittlere Objekte werden begutachtet: Bürogebäude, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien.
Wie es läuft
Der Ablauf ist unkompliziert. Es gibt keine versteckten Schritte und nach dem ersten Gespräch keine Verpflichtung.
Besichtigung
Das Objekt wird persönlich besichtigt. Die Besichtigung erfolgt grundsätzlich bei Tageslicht, damit man innen und außen alles unverfälscht sehen kann. Gemeinsam mit dem Kaufinteressenten und dem Makler bzw. Eigentümer gehen wir durch das gesamte Haus inkl. Spitzboden, soweit dieser begehbar ist.
Auswertung
Nach der Besichtigung setze ich mich mit den Kaufinteressenten zusammen. Sie bekommen dann einen mündlichen Bericht über den Zustand und zu ggf. notwendigen Sanierungsmaßnahmen.
Beratung
Ich berate Sie, welche Sanierungsmaßnahmen zwingend notwendig sind und welche man ins Auge fassen sollte. Sie können selbstverständlich Fragen stellen. Sie werden auf jeden Fall beantwortet. Auch zu evtl. gewünschten Umbaumaßnahmen bekommen Sie von mir eine Antwort.
Warum ein Sachverständigenrat sein Geld wert ist
Ein Paar kauft eine Eigentumswohnung ohne Rat eines Sachverständigen. Es stellt sich heraus, dass im Haus sehr viele und vor allem gravierende Schäden vorhanden sind. Hinzu kommt die Unerfahrenheit beim Kauf einer Immobilie in Bezug auf die zu beachtenden und zu hinterfragenden Punkte. Mit einem Sachverständigen hätte der Kaufpreis reduziert werden können oder sie hätten die Wohnung mit einer Beratung gar nicht gekauft, weil die Kosten für die Sanierung deren Budget überschreiten.
Die Sachverständige wurde beauftragt ein Wohnhaus mit 3 Wohnungen zu begutachten. Bei der Besichtigung fallen Ungereimtheiten bei der Bauweise auf. Auf Nachfrage stellt sich heraus, dass die 3 Wohnungen nicht genehmigt sind – genehmigt ist nur ein Einfamilienhaus. Somit hat das gesamte Gebäude keine Baugenehmigung und die Stadt könnte es abreißen lassen. Ohne die Sachverständige wäre es den Kaufinteressenten nicht aufgefallen und sie wären in eine Falle mit hohen Kosten gelaufen.
Nicht sicher, ob das auf Ihre Situation zutrifft?
Kurze Schilderung der Situation, direkte Antwort. Kein Formular, kein langes Schreiben.
Häufig gestellte Fragen
Können wir auch Fragen stellen?
Selbstverständlich können Sie Fragen stellen. Die Fragen werden auf jeden Fall beantwortet.
Können Sie prüfen, ob das Gebäude so genehmigt ist?
Nein, das kann ich nicht. Das können Sie nur beim Eigentümer bzw. Makler abfragen und sich die Genehmigung vorlegen lassen. Es gibt aber Merkmale, bei denen ich skeptisch werde und Sie darauf hinweise, dass es zu überprüfen ist.
Prüfen Sie auch, ob Feuchtigkeit vorhanden ist?
Ja, auf jeden Fall. Ich habe immer meine Messgeräte dabei.
In welchem Gebiet sind Sie tätig?
Ich arbeite im Großraum Lübeck, d. h. bis Bad Segeberg, Bad Oldesloe, Reinfeld, und im Kreis Ostholstein bis Eutin bzw. Oldenburg. Auf Ihren Wunsch hin komme ich auch nach Hamburg oder nach Fehmarn.
Können Sie uns auch sagen, wie teuer eine Sanierung wird?
Ich kann die Kosten nur grob schätzen. Die Preise ändern sich heute zu schnell.